Kaufen zur Vermietung in Berlin

In Deutschland ist es üblich Wohnungen zu mieten. Es ist ein Land, in dem nur wenige Personen ihr eigenes Heim besitzen. Die Immobilienpreise haben sich über mehrere Jahre nicht verändert und erst vor kurzem hat sich überhaupt ein Interesse am deutschen Immobilienmarkt entwickelt.

Berlin liegt im Mittelfeld des deutschen Immobilienmarktes. Zur Förderung des Wiederaufbauprozesses erhielten Immobilieninvestoren nach der Wiedervereinigung 1990 Steuervorteile. Aufgrund der angeschlagenen Wirtschaft fielen jedoch die Immobilienpreise, was dazu geführt hat, dass der Markt träge blieb.

Einige clevere Investoren haben dies schnell als vielversprechende Gelegenheit erkannt und schon im Jahr 2007 wurde Berlin als Top-Destination für Investitionsimmobilien angesehen. Immobilien kaufen mit der Zielsetzung der Weitervermietung wurde plötzlich populär.

Anfang 2009 stiegen die Mieten um sechs Prozent in allen Stadtbezirke an, während gleichzeitig die Kaufpreise der Immobilien sanken.

Genau wie viele anderen Investmentziele hat die Kaufnachfrage zur Vermietung in Berlin durch den Einfluss der globalen Rezession gelitten. Obwohl die Investitionsrenditen attraktiver werden, ist es immer schwieriger Investoren anzuziehen.

Weltweit sind Investoren vorsichtig bevor sie Verpflichtungen eingehen. Alle scheinen gemeinsam den Atem anzuhalten, während sich die Finanzmärkte derzeitig in stürmischen Zeiten befinden.

Genau jetzt, wenn viele mit dem Kauf zögern, bietet das Kaufen zur Vermietung in Berlin interessante Aspekte. Um die zukünftigen Mieterträge Berliner Immobilien aufzuzeigen, wird nachfolgend das einfache aber grundlegende Prinzip des Angebots und der Nachfrage aufgegriffen.

Das Angebot an Immobilien, die in Berlin zur Miete zur Verfügung stehen, sinkt:

• Auf dem Berliner Immobilienmarkt für Baugeschehen fand nur wenig Bewegung statt. Weniger als 3.800 neue Häuser wurden in den Jahren 2007 und 2008 gebaut und die Anzahl der ausgestellten Baugenehmigungen hat, verglichen zum Jahr 2007, abgenommen.
• Aufgrund der weiteren Verschlechterung des wirtschaftlichen Klimas wird erwartet, dass das Bauwesen noch weiter zurückgeht. Bauunternehmen finden es vermehrt schwierig die notwendigen finanziellen Mittel zu erhalten.
• Eine gewisse Anzahl von Immobilien wurde vom Markt genommen, da sie für die Bewohnung oder die Sanierung als ungeeignet erachtet wurden. Die Faustregel lautet, dass jährlich ein Prozent des Wohnbestandes ersetzt werden sollte, was in Berlin 6.000 Wohneinheiten entspricht.
• Eine gewisse Anzahl von Immobilien wurde durch ausländische Käufer erworben und vom Mietmarkt genommen, da sie zu Ferien- oder Geschäftshäusern umgestaltet wurden.

Und während das Angebot sinkt, steigt die Nachfrage:

• Die Arbeitslosigkeit sank von einem Hoch von fast 20 Prozent in den 1990ern auf ca. 8,5 Prozent zu Beginn 2009. Obwohl die Arbeitslosenquote kurzfristig ansteigen könnte, ist es eher unwahrscheinlich, dass sie das frühere Hoch erreichen wird.
• Die Berliner Bevölkerung wächst schneller als das Angebot an Wohneinheiten. Während die Arbeitsplätze in der herstellenden Industrie nicht anziehen werden, boomt der ICT Sektor. Ca. 40 Unternehmen haben ihren Hauptsitz nach Berlin verlegt und Schätzungen zufolge, gab es in der jüngsten Zeit einen Zustrom von 155.000 Ausländern.

Zur Deckung der ansteigenden Nachfrage müssten jährlich schätzungsweise 14.500 Häuser gebaut werden. Die Bauträger in Berlin erreichen dieses Ziel bei weitem nicht.

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