Tipps für den Immobilienkauf in Berlin

Der Kauf einer Immobilie kann selbst im günstigsten Fall abschreckend sein. Er kann erst recht abschreckend sein, wenn man eine Immobilien in einem Ort erwirbt, in dem man sich nicht auskennt.

Allerdings bieten Berliner Immobilien derzeit so hohe Erträge, dass es schade wäre, ein so gutes Investitionsangebot zu versäumen. Beherzigen Sie daher die folgenden Tipps und Hinweise, wenn Sie den Berliner Immobilienmarkt in Angriff nehmen.

Vergewissern Sie sich, dass Sie einen etablierten Immobilienberater auswählen

Der Berliner Immobilienmarkt ist aufgrund der einzigartigen politischen Geschichte der Stadt sehr komplex. Daher benötigen Sie einen Makler, der die Besonderheiten des Marktes kennt. Aufgrund der steigenden Beliebtheit Berliner Immobilien haben Immobilienmakler einen Aufschwung erfahren. Bringen Sie so viel wie möglich über Ihren Immobilienmakler in Erfahrung, bevor Sie mit ihm in Geschäftsverbindung treten.

Überprüfen Sie den bestehenden Mietvertrag

Wenden Sie sich bei Unsicherheiten an einen Notar und überprüfen Sie den Vertrag, bevor Sie einen Mietvertrag übernehmen.

Überprüfen Sie das Alter der Wohnung

Die veröffentlichten Mietpreistabellen berücksichtigen das Alter des Gebäudes bei der Festsetzung des Mietpreises. Finden Sie das Alter des Gebäudes heraus, bevor Sie es kaufen.

Überprüfen Sie die Leerstandsrate in dieser Lage

Eine beliebte Lage sollte eine niedrige Leerstandsrate aufweisen, denn diese Kennzahl ist für gute Mieteinnahmen maßgeblich. Wenn es einen hohen Mieterwechsel gibt, machen Sie den Grund dafür ausfindig.

Halten Sie nach aufstrebenden Lagen Ausschau

Aufgrund des plötzlichen Aufschwungs des Immobilienmarktes der Stadt werden ehemals unvorteilhafte Lagen immer beliebter und die Preise steigen aus verschiedenen Gründen, wie zum Beispiel in Zentrumsnähe. Die fortschreitende Integration des alten Ostberlins wird einige hervorragende Gelegenheiten für Investoren bereithalten. Halten Sie nach Neueröffnungen von Einzelhandels-, Delikatessen- oder Spezialgeschäften Ausschau – für gewöhnlich ein Zeichen, dass Bauträger und Trendsetter die Lage „entdeckt“ haben.

Informieren Sie sich über die Lage

Informieren Sie sich über die lokale Infrastruktur, Kriminalitätsrate, Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Diese Faktoren werden bei der Berechnung der Miete und des Kaufpreises miteinkalkuliert. Eine Immobilie kann relativ weit vom Stadtzentrum entfernt gelegen sein, aber die Verkehrsanbindung mit einem Schnellzug kann den Preis entscheidend verändern.

Informieren Sie sich über Trends am Immobilienmarkt

Informieren Sie sich über Trends in der Preisgestaltung bei Ankauf, bei Mietpreisen und geplanten Entwicklungen in der Nachbarschaft. Dabei erhalten Sie einen guten Einblick ob die aktuellen Mietpreise angemessen sind.

Überprüfen Sie den Mietspiegel

Mietpreiserhöhungen sind in Berlin auf 20 Prozent innerhalb von drei Jahren beschränkt. Finden Sie heraus, wann die Miete für die Immobilie zuletzt festgesetzt wurde, so dass Sie einen Einblick in zukünftige Preisanhebungen bekommen.

Bitten Sie um Einsicht in die Buchführung

Bevor Sie sich in eine Wohnanlage oder durch eine Wohnungsverwaltung betreute Anlage einkaufen, bitten Sie um Einsicht in die Buchhaltung. Attraktive Mieteinnahmen können die Tatsache verschleiern, dass die Verwaltung hohe Abgaben einfordern muss, um ein Loch in den Finanzen zu stopfen.

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