Tipps beim Kauf Ihrer Berliner Immobilie

1. Vorsicht bei angegebenen Gewinnen – Es ist bei Agenturen üblich, dass die Brutto-Gewinne angegeben werden – während diese zwar auf den ersten Blick interessanter aussehen und Ihre Aufmerksamkeit erregen, werden davon allerdings noch Kosten abgezogen. Es sind die Netto-Gewinne, die wirklich zählen.
2. Nutzen Sie erfahrene Immobilienberater – Berlins Immobilienmarkt ist vielschichtig und unterscheidet sich aufgrund seines einzigartigen geschichtlichen Hintergrunds sehr von vielen anderen Orten der Welt. Erfahrene Berater kennen Berlins Geschichte und seine Bezirke gut. Als sich Berlins Immobilienmarkt zu einer guten Investitionsmöglichkeit entwickelte, sind Immobilienmakler quasi über Nacht aus dem Boden geschossen – viele von ihnen sind nicht einmal in der Stadt ansässig oder in Wirklichkeit mit Aufträgen von Bauträgern ausgestattet. Grundbesitz stellt eine große und langfristige Verpflichtung dar, daher nutzen Sie bitte erfahrene Fachleute.
3. Machen Sie sich mit der Kapitalstärke der Wohnungsbaugesellschaft, die Ihre zukünftige Wohnung anbietet, vertraut. Attraktive Gewinne können die Tatsache, dass die Wohnungsbaugesellschaft hohe Abgaben erheben muss, um ihre Einkünfte und die zu erwartenden Gemeinschaftskosten zu decken, verschleiern.
4. Überprüfen Sie wann die Miete das letzte Mal bewertet und um wie viel sie angehoben wurde - Mieterhöhungen sind in Berlin auf 20% über einen Zeitraum von drei Jahren beschränkt. Es ist wichtig nachzuprüfen, wann und wie hoch die letzte Mieterhöhung war, um Prognosen über zukünftige Mieterhöhungen festzulegen.
5. Prüfen Sie bestehende Mietverträge – Wenn Sie eine Wohnung erwerben, übernehmen Sie den bestehenden Mietvertrag – seien Sie sich bewusst, worauf Sie sich einlassen.
6. Suchen Sie nach vielversprechenden Gebieten – Berlin hat sich in den letzten paar Jahren sehr vergrößert und mit Hilfe fortlaufender europäischer Förderung dürfte dieses Wachstum fortgeführt werden. Da die Erschließung von Grundstücken nicht der wachsenden Nachfrage entspricht, werden Stadtteile, die früher nicht so beliebt waren, aufgewertet und entwickeln sich so zu Toplagen – außerdem führt die kontinuierliche Integration des Ostens zu einigen ausgezeichneten Investitionsmöglichkeiten.
7. Machen Sie sich mit der Umgebung vertraut – Dinge wie Infrastruktur, Kriminalitätsraten, Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen sind von Bedeutung. Alles wird in der Miete sowie dem Wert und Wiederverkaufswert Ihrer Immobilie angerechnet.
8. Erkundigen Sie sich nach den Trends in Bezug auf Preisfindung, Mietsätze und Entwicklung – Sie bieten hervorragende Gradmesser bezüglich des Ansehens der Wohnung und der Umgebung.
9. Wie hoch ist der Prozentsatz des freien Wohnraums – Beliebte Stadtteile haben nur geringe Leerstandsraten, was den Wert und die Miete der Immobile nach oben zu treiben kann.
10. Wie alt ist die Wohnung – Die veröffentlichten Tabellen bestimmen die Höhe der zu erwartenden Miete aufgrund des Alters der Immobilie.

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