Berliner Immobilien im Vergleich mit anderen Investitionsmöglichkeiten – Bankeinlagen

Wie kann man Investitionen in Berliner Immobilien mit Einlagen auf Bankkonten vergleichen? Nachfolgend werden einige Sachverhalte und die Frage behandelt, warum Berliner Immobilien für einige Investoren eine passende Alternative sein können.

Es könnte behauptet werden, dass es derzeit eine schwierige Zeit zum Sparen ist. Aufgrund der extremen Schwankungen auf den Aktienmärkten nach einem erheblichen Absturz suchen Investoren nach sichereren Möglichkeiten, wie zum Beispiel Einlagen auf Bankkonten.

Sparprämien sind auffallend gesunken

Sparer haben allerdings bei Investitionen in Einlagenkonten in den vergangenen 12 bis 18 Monaten erschreckende Einbußen ihres Einkommens (und Vermögenszuwachs) hinnehmen müssen. Hierdurch sind insbesondere diejenigen gefährdet, die auf solche Einnahmen angewiesen sind, um ihr monatliches Einkommen aufzustocken oder zu sichern. Vor noch 18 Monaten war es für Investoren üblich sich ca. 5 bis 7% Rendite durch zinsbringende Konten zu sichern, während mittlerweile die Zinsen auf 1,5% bis 1% gesunken sind.

Das könnte bedeuten, dass jemand der 50.000 Britische Pfund investiert und der daraus ein jährliches Einkommen von 3.000 Britische Pfund generiert hat, jetzt nur noch 750 Britische Pfund Gewinn erzielt – eine schmerzhafte Reduzierung des Ertrages.

Dadurch ist es notwendig nun auch noch einen Teil dieses investierten Kapitals zweckentfremdet zu verwenden, was wiederum in ein weiteres Dilemma für zukünftige Einkommensbedürfnisse führen kann.

Berliner Immobilien im Vergleich zu Bareinlagen

Bareinlagen wurde von Investoren stets als sichere Alternative betrachtet, um weiterhin Zugriff auf ihre Ersparnisse zu haben. Aber die jüngste globale Krise hat einige Fragen ans Tageslicht gebracht, denen sich das Bankgewerbe stellen muss.

Sicherheit- Gefährdete Banken erscheinen täglich in den Nachrichten, während die Regierung weiterhin Rettungsaktionen in Milliardenhöhe einleitet. Namen wie Citibank, Lloyds TSB, HBOS, Lehman Brothers, Northern Rock und Hypo Real Estate Holding AG sind Beweis dafür, wie anfällig das Bankwesen eigentlich war und auch weiterhin sein wird. Nur durch Eingriff der Regierung konnte bisher der Verlust von Investorengeldern verhindert werden.

Wenn Sie Geld in ein Bankkonto einzahlen, haben Sie keinen fassbaren Anlagegegenstand. Sie vertrauen der Bank Ihr Geld an – diese wiederum investiert diese Gelder oder verleiht es an verschiedene Projekte, um mehr Geld zu erwirtschaften – und sie zahlen Ihnen wiederum Zinsen.

Sicherheit – Ein totaler Zusammenbruch der Bank (was allerdings sehr unwahrscheinlich ist) könnte den Verlust aller Investitionen mit sich bringen.

Ertrag (Gewinn) – Zur Ankurbelung der Wirtschaft werden die Kreditkosten von den Regierungen drastisch gesenkt, um die Banken zu motivieren Gelder zu leihen und zu verleihen. In der nachfolgenden Tabelle sind Ihre derzeit zu erwartenden Erträge aufgezeigt, wenn Sie Ihr Geld in Fonds bei Bankinstituten anlegen..

Festgeschriebene Obligationen in Höhe von 50.000 GBP über 5 Jahre investiert, Stand 11.03.2009

(Für aktuelle Angaben, nutzen Sie bitte den folgenden Link)
Quelle: Money Supermarket

Wenn Sie bei sofortiger Zugriffsmöglichkeit 50.000 GBP investieren, Stand 11.03.2009

(Für aktuelle Angaben, nutzen Sie bitte den folgenden Link)
Quelle: Money Supermarket

Zinsniveau für Spareinlagen für in Euro geführte Konten, Stand 11.03.2009

(Für aktuelle Angaben, nutzen Sie bitte den folgenden Link)
Quelle Money Supermarket

Absicherung des Kapitalwertes

Sparer wünschen sich üblicherweise, dass sie ausschließlich von den Zinserträgen aus Kontoeinlagen Ihrer Investitionen leben können und nicht auf ihr Kapital selbst zurückgreifen müssen.

Aber für diejenigen unter uns, die auf ein Einkommen aus ihren Ersparnissen angewiesen sind, sieht die Realität anders aus, denn wenn das Zinsniveau niedrig ist, wird genau das Gegenteil erreicht.

Es gibt nur zwei Möglichkeiten: -

• Die Reduzierung der monatlichen Ausgaben und damit auch des Lebensstandards auf ein Niveau das den Zinserträgen entspricht – oftmals keine einfache Option.
• Die Verwendung eines Teiles der Kapitaleinlagen – selbstverständlich erhalten wir weniger Zinsen, je mehr Kapital wir ausgegeben – Das vorauszusehende Endergebnis ist ein Verlust des gesamten Kapitals und keine weiteren Zinseinkünfte.

Was ist der Unterschied bei Berliner Immobilien?

Sicherheit

Ein materieller Wert – Einer der Vorzüge in Immobilien zu investieren besteht darin, dass es sich hier um einen fassbaren Gegenstand handelt – abgesehen von irgendwelcher Zerstörung bleibt es bestehen. Es kann im Wert sinken oder steigen, aber es wird aller Wahrscheinlichkeit nach immer vorhanden sein. Selbst im Falle einer Zerstörung wird eine Versicherung den Eigentümer normalerweise entschädigen.

Wertminderung – Immobilienpreise steigen und fallen, aber durch bestimmte ökonomische Gegebenheiten erholen sich die Preise über einen gewissen Zeitraum wieder. Immobilien werden erbaut (im Gegensatz zu Bankkonten) und dieser Immobilienbau erfordert Arbeitskräfte und Rohstoffe. Die Preise dieser Einzelposten unterliegen ebenfalls Schwankungen – Die Immobilienpreise stehen offensichtlich in engem Zusammenhang mit den Baukosten und folglich werden sich die Kaufpreise zusammen mit den Baukosten wieder erhöhen.

Man könnte einwenden, dass Bauunternehmer einfach mit dem Immobilienbau aufhören wenn die geplanten Gewinne nicht erreicht werden, und natürlich ist dies eine Möglichkeit. Aber sobald die Nachfrage das Angebot übertrifft werden die Immobilienpreise wieder ansteigen.

Ein weiterer Grund warum Immobilienpreise fallen wäre ein außerordentliches Absinken der Grundstückspreise (diese stellen einen großen Anteil der Baukosten dar). Dies kann natürlich eintreten, aber die Vergangenheit zeigt, dass Sie (als Eigentümer eines physikalischen Anlageguts) durch das Wachstum der Bevölkerung, den wachsenden Prozentsatz der Eigenheimbesitzer und die industriellen Anforderungen, damit rechnen können, dass sich die Preise früher oder später wieder ihr vorheriges Niveau erreichen werden.

Erträge – (Gewinne)

Nachstehend sind einige Beispiele, welche Gewinne Sie durch eine Immobilie in Berlin erwarten können, aufgeführt (in Euro)

* ohne Verwaltungskosten in Höhe von ca. 15 bis 20 Euro pro Monat

** basierend auf einem Wechselkurs von 1 Euro (EUR) = 0,92367 Britische Pfund (GBP)

Wichtige Anmerkungen zu Immobiliengewinnen: -

• Die Nachfrage nach Mietobjekten steigt während das Angebot sinkt
• Die Mieten können fallen. Dies ist allerdings eine Seltenheit
• Bestimmungen der Regierung beschränken die Mieterhöhungen auf 20% in festgelegten Grenzen innerhalb eines 3-jährigen Zeitraumes

Fazit

Für Investoren, die höhere Erträge mit ihrem Vermögen erzielen möchten, als sie durch eine Anlage bei einem Kreditinstitut erzielbar sind, stellt eine Immobilie in Berlin eine echte Alternative dar. Es sollte angemerkt werden, dass Immobilieninvestitionen nicht so einfach liquidiert werden können wie einig andere Geldanlagen. Wenn Sie also Investitionen tätigen, beachten Sie auch die langfristige Natur dieser Investitionsform und die Erfordernis, die Immobilie zu verkaufen, um Bargeld zu erhalten.

Nützliche links

• Warum in Berliner Immobilien investieren? – Wodurch wird eine Berliner Immobilie zu einer potentiellen Investition?
• Top-Mieterträge in Berlin – Welche Gegenden in Berlin erzielen die höchsten Gewinne?
• Gibt es Potential für Kapitalzuwachs? – Gibt es eine Möglichkeit für Vermögenszuwachs bei Berliner Immobilien?

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