Berlins Immobilien – Tempelhof-Schöneberg

Wie der Name schon sagt, handelt es sich hier um eine Gegend mit zwei verschiedenen Teilen: Schöneberg mit den preislich höher angesiedelten Wohnungen und Tempelhof mit den kostengünstigeren. Der Nordwesten von Schöneberg ist besonders begehrt.

Der durchschnittliche Mietpreis liegt mit 652 Euro pro Monat unter dem Berliner Durchschnitt von 671 Euro, wobei der Preisunterschied zwischen Tempelhof und Schöneberg mit Preisen zwischen 552 Euro und 953 Euro deutlich ist.

Den ersten Platz im Ranking belegt der Viktoria-Luise-Platz mit 953 Euro pro Quadratmeter und einer sehr niedrigen Leerstandsrate von nur 0,5%. Die angrenzenden Gegenden Winterfeldplatz, Bayerisches Viertel und Schöneberg Rathaus weisen vergleichbare Zahlen auf.

In Tempelhof sind die Mieten im Verhältnis wesentlich niedriger. Jedoch bleibt diese Gegend mit niedrigen Leerstandsraten sehr beliebt.

Die Mietpreiserhöhung im zweiten Halbjahr 2008 im Vergleich zu den ersten sechs Monaten war niedrig und zeigte nur einen leichten Anstieg von 6,05 Euro auf 6,10 Euro pro Quadratmeter.

Ortskenntnis ist wichtig, wenn man sich für eine Investition in Immobilien in Tempelhof-Schöneberg entscheidet – die Unterschiede liegen nicht nur in den Immobilienpreisen, sondern auch in der Atmosphäre, die in den verschiedenen Gegenden herrscht.

	Tempelhof-Schöneberg	Berliner Durchschnitt	Differenz	Indikator
Durchschnittliche Miete	€652€	€671	- 19€	Der Durchschnitt zeigt ein etwas verfälschtes Bild beim Vergleich Tempelhof mit Schöneberg.
Durchschnittliche Wohnfläche	73.6m²	75.9m²	- 2.3m²	Schöneberg hat größere Immobilien mit bis zu 94,2m²
Durchschnittliches Haushaltseinkommen	€2.484	€2.502	- 18	Das durchschnittliche Haushaltseinkommen ist in manchen Gegenden sehr hoch, wird aber durch ärmere Gegenden reduziert.
Aktuelle Leerstandsrate	3.4%	3.5%	-0.1%	Vergleichbar mit dem Berliner Durchschnitt, dennoch haben 9 von den 22 Bezirken eine Leerstandsrate von unter 2%.
Aktuelle Mietpreisentwicklung	Anstieg von 6,05€ pro m² im 1. Halbjahr auf 6,10€ pro m² im 2. Halbjahr 2008	Anstieg von 6€ auf 6,35€/m² im Jahr 2008	8.5€/m²	Der Durchschnitt zeigt ein etwas verfälschtes Bild beim Vergleich Tempelhof mit Schöneberg.

Tempelhof-Schöneberg Hotspots

Höchste Mieteinnahmen nach Leerstandsraten

PLZ	Gegend	Mieten pro m²	Durchschnittliche Wohnungsgröße	Leerstandsrate
10777	Viktoria Luise Street	€7.6	94.2m²	0.5%
10779	Bayerischer Platz	€7.5	80.4m²	0.5%
10781	Großgörschen Straße	€7.5	79.6m²	1.8%

Niedrigste Leerstandsraten nach niedrigsten Mieten

PLZ	Gegend	Mieten pro m²	Durchschnittliche Wohnungsgröße	Leerstandsrate
12105	Lichtenrade	€5.7	68.5m²	0.4%
10779	Bayerischer Platz	€7.5	80.4m²	0.5%
10777	Viktoria Luise Straße	€7.6	94.2m²	0.5%

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10 Gründe für den Immobilienerwerb in Berlin

1.	Gute Renditen
2.	Niedrige Zinsen
3.	Keine Kapitalertragsteuer nach 10 Jahren
4.	Sichere Anlage für Investoren
5.	Abnehmendes Angebot und steigende Nachfrage
6.	Sinkende Arbeitslosenquote
7.	Berlin wieder Hauptstadt
8.	Geographische Position im Herzen von Europa
9.	Historische und politische Angelegenheiten
10.	Gute Haushaltsführung