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Berliner Immobilien – Charlottenburg Wilmersdorf

Immobilien in Charlottenburg-Wilmersdorf sind gefragt. Der Prozentsatz an freiem Wohnraum beträgt 3,1% im Vergleich zum Berliner Durchschnitt von 4,5%. Bei genauerer Betrachtung der Statistik zeigt sich ein noch attraktiveres Bild, mit einem Prozentsatz an freien Wohnraum in Lagen östlich des Kurfürstendamms unter 1%. Charlottenburg-Wilmersdorf bietet eher konservativen Wohnraum in gut etablierten Wohngebieten.

Die mäßige Preisentwicklung im Westen Berlins hat dazu beigetragen, dass die Kaufpreise weniger stark gefallen sind als in anderen Bereichen Berlins.

Die Preise zeigen, wie beliebt dieser Stadtteil ist, mit einer durchschnittlichen Monatsmiete von 873 Euro im Vergleich zum Berliner Durchschnitt von 671 Euro. Das durchschnittliche Haushaltseinkommen entspricht dem des übrigen Berlin, jedoch sind die Mieter in Charlottenburg-Wilmersdorf gerne bereit, einen höheren Prozentsatz ihres Einkommens für Wohnraum auszugeben (33,5% des Haushaltseinkommens im Vergleich zu einem Berliner Durchschnitt von 26,6%).

Einer der Gründe dafür ist die Größe der durchschnittlichen Immobilie in Charlottenburg-Wilmersdorf (86 Quadratmeter), die etwa 10 Quadratmeter über dem Berliner Durchschnitt liegt.

Charlottenburg Wilmersdorf Berlin Durchschnitt Differenz
 Indikator
Durchschnittlicher Mietpreis
 €873 €671 €202 Mieter bezahlen mehr Prozent des Haushaltseinkommens für gewünschte Lage und Immobilie
Durchschnittliche Größe des Wohnraums

 85m² 75.9m² 9.1m² Mieter in Charlottenburg Wilmersdorf suchen überdurchschnittlich großen Wohnraum
Durchschnittliches Haushalts-Einkommen

 €2.506 €2.502 +4 Entspricht dem Berliner Durchschnitt
Aktueller Prozentsatz des freien Wohnraums
 3.1% 3.5% -0.4 Knapp unter dem Berliner Durchschnitt, allerdings haben viele Teile von Charlottenburg Wilmersdorf Prozentsätze von weniger als 1%
Aktuelle Entwicklung der Mieten
 Stieg auf €7,95/m² im 2. Halbjahr 2008, verglichen zu €7,30/m² im 1. Halbjahr
 Stieg von €6/m² auf €6,35/m² im Jahr 2008
 €1,6 pro m²
 Durchschnittliche Miete liegt über dem Berliner Durchschnitt. Trend zu steigender Miete

 

Charlottenburg-Wilmersdorf hotspots

Die höchsten Mieteinnahmen geordnet nach dem Prozentsatz an freiem Wohnraum

Postleitzahl
 Gebiet
 Durchschnittliche Mieten pro Monat
 Durchschnittliche Wohnungsgröße
 Leerstandsrate
10629 Nördlich des Kurfürstendamms
(Adenauer Platz /
Savignplatz)
 €1.212
105.4m² 0.8%
10707 Südlich des Kurfürstendamms
 €1.019
 102.1m² 0.9%
14193 Westlich des Hohenzollerndamms (Paulsborner Str., Koenigsallee)
 €1.382
 105.2m² 1.3%


Die niedrigsten Prozentsätze freien Wohnraums geordnet nach den geringsten Mietkosten

Postleitzahl
 Gebiet
 Durchschnittliche Mieten pro Monat
 Durchschnittliche Wohnungsgröße
 Leerstandsrate
13627 Nördliches Jungfernheide (Heckerdamm)
 €522
64.1m² 0.8%
10587 Zwischen Tiergarten und Richard-Wagner-Platz
 €614
66.8m² 1.5%
10709 Westlich der Konstanzer Straße (Westfälische Straße)
 €668 68.7m² 1.2%

 

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