Die 10 wichtigsten Gründe für eine Investition in Berliner Immobilienwerte

1. Gute Renditen

Die Gewinne sind, verglichen mit anderen Wirtschaftsländern, außerordentlich. Der durchschnittliche Gewinn in Deutschland übersteigt den in Ländern wie Großbritannien, Bulgarien, Zypern und Spanien.

2. Die niedrigen Einstiegspreise für Investitionen

Für viele “Möchte-gern-Immobilieninvestoren” ist der Einstiegspreis unerschwinglich. Deutschland und insbesondere Berlin stehen für niedrige Einstiegspreise, die es Ihnen erlauben, sich eine Immobilie zu sichern, ohne Ihr Konto zu sprengen.

3. Keine Kapitalertragssteuer nach zehn Jahren für Immobilien in Privatbesitz

4. Ein sicherer Hafen für Investoren?

Seit Aktienmärkte leiden und Hauspreise kollabieren, wenden sich Investoren sicheren Häfen zu, um Ihre Gelder zu investieren. Im Gegensatz zu vielen anderen Immobilienmärkten, sind die Preise auf dem deutschen Markt im letzten Jahr nicht gefallen. Die Hypoport AG hat folgende Analyse veröffentlicht:

Hypoport sagt, im Jahr 2008 ist:

• Der HPX-Total Index um 2,4% gestiegen (um 0.7%, inflationsbereinigt)
• Der HPX-Neubau-Index um 4,1% gestiegen (um 2%, inflationsbereinigt)
• Der HPX- Wohnungs-Index um 2,7% gestiegen (um 1%, inflationsbereinigt)
• The HPX-Altbau-Index um 0,4% gestiegen (-1%, inflationsbereinigt)

5. Das Angebot verringert sich - die Nachfrage steigt

Das alte Gesetz über Angebot und Nachfrage ist immer noch gültig – Überangebot zieht die Preise nach unten, knappes Angebot treibt die Preise nach oben.

Der GSW Wohnungsbaubericht besagt, dass nur 3.718 neue Wohnungen gebaut wurden und Stand September 2008 die Zahl der Baugenehmigungen sogar noch tiefer lag. Weiterhin müssen (wie vom Pestel Institute in Hannover betont) jedes Jahr circa 20 Prozent der Immobilien, die in den 50ern, 60ern und 70ern gebaut wurden, ersetzt werden – das sind allein in Berlin rund 6.000.

Bezüglich der Nachfrage ist die Einwohnerzahl Berlins in 2008 um 8.500 Personen gewachsen.

Zusammengefasst bedeutet das, dass weniger Wohnungen und eine höhere Nachfrage Preisanstiege und weniger Leerstand erwarten lassen.

6. Beschäftigungsquoten

Die Nachfrage nach Mietwohnungen und die Zahlungsfähigkeit werden zu einer gewissen Höhe durch die Beschäftigungsquoten bestimmt (obwohl Deutschland Bürgern mit geringem Einkommen auch Unterstützung anbietet).

Die Zahl der Erwerbstätigen in Berlin stieg im 3. Quartal 2008 um 2,1% an, eine der höchsten Wachstumsraten in Deutschland. Effektiv bedeutet dies ein Absinken der Arbeitslosenquote von 14,2% auf 12,9%.

7. Die Wiederernennung Berlins zur Hauptstadt Deutschlands

Die Wiederernennung Berlins zur Hauptstadt von Deutschland hatte den offensichtlichen Effekt, das Ansehen der Stadt zu erhöhen. Dem folgten massive Investitionen in Höhe von rund 75 Milliarden Euro und der Verlegung des Regierungssitzes zurück nach Berlin. Berlin wurde zum Großteil generalüberholt. Es ist Anziehungspunkt für etwa 40 Firmen mit Hauptniederlassung in Berlin, für circa 15 Millionen Touristen, 150.000 Studenten und 155.000 Ausländer. Außerdem ist Berlin jetzt auf dem besten Wege, sich selbst als IT-Führer zu etablieren.

8. Geographische Lage

Europa ist mittlerweile auf 27 Mitgliedsstaaten angewachsen. Ehemalige Ostblock-Länder wie Bulgarien, Estland, Ungarn, Lettland, Litauen, Polen, Rumänien, Slowakei und Slowenien spielen heute eine wichtige Rolle bei der Entwicklung Europas und als Handelspartner.

Berlin wird historisch und geographisch als Tor zum ehemaligen Osten bezeichnet und Dank europäischer und globaler Unternehmen, die es kaum erwarten können die vielversprechenden Märkte dieser Länder zu erobern. Berlin ist der Ort euphorischer Zukunft!

9. Historische und politische Angelegenheiten

Die Nachwirkungen in einer Stadt, die durch alliierte Bombenangriffe verwüstet, in vier Regierungsbezirke aufgeteilt und schließlich durch die Berliner Mauer in Ost und West getrennt wurde, sind nicht zu unterschätzen. Bis zum Fall der Mauer war Berlin immer irgendwie von Westdeutschland isoliert und wurde danach mit der Herausforderung konfrontiert, die ehemalige DDR und deren schwaches Budget, Kultur und Infrastruktur zu integrieren. Besucher können über den Fortschritt seid 1989 einfach nur staunen. Dennoch haben diese Jahre ihr Tribut gefordert, und während auf der ganzen Welt die Immobilienpreise in die Höhe stiegen, fielen die Preise in Berlin.

Berlin hat sich regeneriert als die Hauptstadt Deutschlands, der viertgrößten Volkswirtschaft und der bedeutendsten Exportnation dieses Planeten.

Die historisch beeinträchtigten Immobilienpreise, etwa 30% niedriger als im übrigen Deutschland und zehn Prozent unter dem Preis britischer Immobilien, könnten durchaus plötzlich anschwellen und zur Konkurrenz aufschließen.

10. Gute Regierungsführung

Berlin und Deutschland als Ganzes können sowohl viele gute als auch viele schlechte Eigenschaften vorgeworfen werden. Im Bereich der Investitionen in Immobilien sorgen die klaren Prozesse und die guten Regelungen bei der Kaufabwicklung und den Mietverträgen für eine Absicherung der Investoren aus Übersee. Debakel über Anspruchsurkunden (wie in Spanien) sind nahezu ausgeschlossen, da Notare Unbefangenheit garantieren und Grundbücher prüfen.

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